(391) 288-90-40 Подать заявку

Налог с продажи квартиры

Вы совершили задуманное и продали квартиру или дом. В зависимости от обстоятельств, сопровождающих сделку, на Вас ложится бремя уплаты налога с продажи недвижимости. Основанием для расчета налога (НДФЛ) является доход, полученный в результате продажи квартиры, дома или части имущества, рассчитываемый по ставке 13% от суммы сделки.

Государством предусмотрено несколько способов снизить налоговую нагрузку или вовсе освободить от уплаты налога.

Условно поделим собственность по сроку приобретения: до 01.01.2016г и после. Освобождаются от уплаты налога продавцы, владевшие недвижимостью, приобретенной до 01.01.2016 года более 3-х лет, и приобретенной с 2016 года - более 5 лет.

Исключение: если недвижимость перешла в собственность после 01.01.2016 года путем дарения от родственников, по завещанию от родственников, по программе приватизации либо по договору пожизненной ренты, то срок владения недвижимостью для безналоговой продажи будет рассмотрен в размере от 3 лет.

Согласно НК РФ можно уменьшить налог с продажи квартиры или дома, указав в налоговой декларации данные о расходах совершенных Вами на приобретение или строительство продаваемой недвижимости, приложив соответствующие подтверждающие документы. Если квартира перешла Вам в собственность иным путем (дарение, завещание и др.) в период с 01.01.2016 года, то для расчета применяется налоговый вычет в размере 1 000 000р., а стоимость квартиры для налогообложения будет соответствовать показателю, рассчитанному из 70% от кадастровой стоимости. К расчету налога с продажи квартир, полученных в собственность до 2016 года, кадастровая стоимость не применяется, а исчисляется из суммы указанной в договоре за минусом налогового вычета (1 000 000р.).

Пример 1:

Вами приобретена квартира в 2015 году за 2 000 000р. Вы решили продать ее за 2 700 000р. Три года с момента покупки не прошло, соответственно при продаже вы обязаны будете заплатить налог: (2 700 000 – 2 000 000)*13% = 91 000р.// Т.е применяется налоговый вычет в размере фактически-произведенных Вами расходов на приобретение продаваемого имущества.

Пример 2:

Вы получили в собственность по завещанию от родственника квартиру в 2016 году, кадастровой стоимостью 2 700 000р. При ее продаже в 2017 году стоимость жилья для расчета НДФЛ будет взята не менее чем 70% от кадастровой стоимости и будет составлять 2 700 000 * 70% = 1 890 000р. Если Вы продадите квартиру дешевле расчетной стоимости, налог в любом случае придется платить в полном размере: (1 890 000-1 000 000) *13%= 115 700. // В расчете был применен понижающий коэффициент кадастровой стоимости (70%) и налоговый вычет 1 000 000р.

Величину суммы налога, уплачиваемую в бюджет, налогоплательщик рассчитывает самостоятельно. Заполняет декларацию по форме 3НДФЛ и в срок до 30 апреля следующего за продажей года. Предоставляет пакет документов в налоговую инспекцию. Производит оплату налога в срок до 15 июля.

В расчете суммы налога с продаваемой недвижимости существует множество нюансов, разобраться в которых помогут специалисты агентства «ГРАНТА-недвижимость». Обратившись к нам Вы можете получить бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам у ипотечного консультанта ООО «ГРАНТА-недвижимость» Ивановой Елены Леонидовны по телефону 8 (391) 295-23-22 или в офисе по адресу: г.Красноярск, ул.Ленина, д.113, оф.101. Мы работаем с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

Другие статьи