(391) 288-90-40
Подать заявку
Общая площадь:
Цена:

Компания рекомендует

2-комн., на ул Фестиваль д. 2С

Жилое — долевое

1-комн., на ул Фестиваль д. 2С

Жилое — долевое

3-комн., на ул Фестиваль д. 2С

Жилое — долевое

4-комн., на ул Марковского д. 56

Жилое — продажа

3-комн., на ул Карла Маркса д. 112а

Жилое — продажа

3-комн., на ул Е.Д.Стасовой д. 19

Жилое — продажа

2-комн., на ул Аэровокзальная д. 7

Жилое — обмен

2-комн., на ул Дубровинского д. 78А

Жилое — продажа

2-комн., на ул Академика Вавилова д. 102

Жилое — обмен

2-комн., на ул Академика Вавилова д. 86а

Жилое — продажа

Нежилые помещения, на ул Дмитрия Мартынова д. 22

Коммерческая недвижимость — аренда

Нежилые помещения, на ул им Н.Н.Урванцева д. 14

Коммерческая недвижимость — продажа

Здание, на ул Тамбовская д. 2д

Коммерческая недвижимость — продажа

Нежилые помещения, на ул Молокова д. 5Д

Коммерческая недвижимость — продажа

Нежилые помещения, на ул 9 Мая д. 42А

Коммерческая недвижимость — продажа

Нежилые помещения, на ул Авиаторов д. 44

Коммерческая недвижимость — аренда

Нежилые помещения, на ул Железнодорожников д. 20Г

Коммерческая недвижимость — аренда

Офис, на ул Парижской Коммуны д. 33

Коммерческая недвижимость — аренда

Нежилые помещения, на ул Авиаторов д. 44

Коммерческая недвижимость — продажа

Нежилые помещения, на пр-кт Мира д. 37

Коммерческая недвижимость — аренда

Базаиха реч., на ул Базайская д. 371

Дом / коттедж — продажа

Минино, на 5-ая Заимка д. 153

Дом / коттедж — продажа

Дрокино, на 3я Байкальская д. 1198

Дом / коттедж — продажа

Консультации экспертов

жилая недвижимость

Лобанова Эльвира Александровна

коммерческая недвижимость

Савченко Ольга Владимировна

юридические услуги

Третьякова Татьяна Владимировна

оформление ипотеки

Селиванова Ирина Александровна

Новости

"Белые субботы" Монолитхолдинга: скидки на квартиры в мкрн Преображенский

08 декабря 2016

Всего две субботы в декабре (10.12.16 и 17.12.16) застройщик-партнер предоставляет скидки от 5 до 15% на специальную подборку квартир в домах №1 и №17 в новом мкрн Преображенский. По всем вопросам обращайтесь в отдел долевого строительства компании по тел. 8-902-923-09-08. Ответственный сотрудник - Ситник Ольга Николаевна.

Ипотека на вторичное жилье 11,75%

24 ноября 2016

Банк-партнер готов предоставить клиентам нашей компании сниженную процентную ставку на вторичное жилье - 11,75%. При этом первоначальный взнос составит всего 15%. Кроме того, банк-партнер предлагает выгодное рефинансирование по ранее полученным ипотечным кредитам с высокими ставками. Подробности у ипотечных консультантов компании по тел. 2 95-23-22 (офис Ленина, 113), 293-98-75 (офис 78 Д.бригады, 5, офис Красн.рабочий, 160Е)

 

Новый партнер - Банк Российский капитал. Ипотека от 11,25% на готовые квартиры!

31 октября 2016

У нашей компании появился новый партнер - банк Российский капитал. Кредитует как готовые квартиры (ставка 9,25%), так и новостройки (есть предложения по ипотеке с гос.поддержкой от 11,4%). Для клиентов Ипотечного центра специальные условия - скидка 0,25% на ставки банка! Подробности у ипотечных консультантов компании по тел. 2 95-23-22 (офис Ленина, 113), 293-98-75 (офис 78 Д.бригады, 5, офис Красн.рабочий, 160Е).

Ипотека с гос.поддержкой от 11,25% для всех категорий клиентов

16 сентября 2016

Банк-партнер снизил ставки по ипотеке с государственной поддержкой до 11,25%. Срок кредитования от 3 до 30 лет включительно. Сумма кредита – от 300 тыс. до 8 млн рублей. В качестве первоначального взноса могут быть приняты средства материнского капитала. Предложение действует до 30 декабря 2016 года. Подробности у ипотечных консультантов компании по тел. 2 95-23-22 (офис Ленина, 113), 293-98-75 (офис 78 Д.бригады, 5, офис Красн.рабочий, 160Е).

Материнский капитал как первоначальный взнос

16 сентября 2016

Банк-партнер начал прием МСК в качестве первоначального взноса на покупку вторичного жилья. При этом ставка составит 12% годовых. Подробности у ипотечных консультантов компании по тел. 2 95-23-22 (офис Ленина, 113), 293-98-75 (офис 78 Д.бригады, 5, офис Красн.рабочий, 160Е).

ЖК Преображенский, ЖК Яблони: 1-комн. со скидкой 13%

23 августа 2016

Застройщик-партнер предлагает приобрести 1-комн. квартиры в ЖК Преображенский иЖК Яблони д.4 со скидкой 13%. Акция действует до 31.08.2016г. Напоминаем, что квартиры в данных новостройках продаются БЕЗ КОМИССИИ агентства. По всем вопросам обращайтесь в отдел долевого строительства компании по тел. 8-902-923-09-08. Ответственный сотрудник - Ситник Ольга Николаевна

ЖК Глобус студии за 975 000 руб

22 августа 2016

Застройщик-партнер проводит акцию по продаже квартир-студий в ЖК Глобус д.6 площадью от 25,18 до 25,81м2 стоимостью 975 000 руб. Условие покупки - только за наличный расчет. По вопросам приобретения квартир (БЕЗ КОМИССИИ)в данных новостройках обращайтесь в отдел долевого строительства компании по тел. 8-902-923-09-08. Ответственный сотрудник - Ситник Ольга 

Ипотека на новостройки от 11%, кредитное решение 90 дней

12 августа 2016

Банк-партнер снизил базовые процентные ставки на новостройки:
1. для стандартных условий кредитования о 11,4%. 
2. для застройщиков ГК "Красстрой" (ЖК Орбита, Белые росы, Серебряный), СК "Реставрация" (ЖК Эдельвейс, Фестиваль), СМ-СИТИ (ЖК Образцово, Параллели, Малые кварталы) до 11,0%. Кроме того, был увеличен срок действия решения о предоставлении кредита с 60 до 90 календарных дней. Подробности у ипотечных консультантов компании по тел. 2 95-23-22 (офис Ленина, 113), 293-98-75 (офис 78 Д.бригады, 5, офис Красн.рабочий, 160Е). По вопросам приобретения квартир (БЕЗ КОМИССИИ) в данных новостройках обращайтесь в отдел долевого строительства компании по тел. 2-400-712.

Ипотека без подтверждения дохода, для ИП и собственников бизнеса

11 августа 2016

Ипотечный центр компании рад сообщить, что у банка-партнера появилась программа для наемных сотрудников без подтверждения дохода, либо для ИП и собственников бизнеса, которые могут предоставить декларации (даже если указана только часть дохода). Подробности у ипотечных консультантов компании по тел. 2 95-23-22 (офис Ленина, 113), 293-98-75 (офис 78 Д.бригады, 5, офис Красн.рабочий, 160Е).

Статьи

Материнский капитал и ипотека

Материнский капитал в ипотеку! В нынешней экономической ситуации вопрос использования материнского капитала встает достаточно остро.Средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначально взноса или дополнения к нему лишь в ограниченном количестве банков. Наши специалисты будут рады проконсультировать вас, как все таки реализовать материнский капитал? как вложить эти деньги? каким способом можно использовать средства в качестве частичного первоначального взноса? Мы готовы помочь даже неработающим мамам*!!! Материнский капитал - это мера государственной поддержки российских семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ЭТА СУММА СОСТАВЛЯЕТ 453 026 РУБЛЕЙ. Лица, получившие материнский капитал, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям одновременно по следующим направлениям:

как первоначальный взос или его большую его часть
на улучшение жилищных условий
Материнский капитал в ипотеку!

Материнский капитал и ипотечный центр "ГРАНТА-недвижимость"

Все больше семей Красноярского края используют средства материнского капитала на внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение уже взятого кредита. Ипотечный центр "ГРАНТА-недвижимость" уже на протяжении нескольких лет помогает семьям, владеющим материнским капиталом, улучшить жилищные условия. Мы предлагаем свои клиентам следующие преимущества:

преференции банков-партнеров: отмена комиссий, снижение процентных ставок от 0,25-1% (экономия за 10 лет составит > 400 000 рублей);
получение средств материнского капитала до достижения ребенком возраста 3 лет (использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно при любой форме дохода, включая ситуацию, когда мама находится в декретном отпуске);
получение ипотечного решения с использованием материнского капитала в срок не более 1-2 дней (партнерство с банками обеспечивает оперативность в получении положительного решения и позволяет при необходимости ускорить данный процесс);
ипотечный брокер поработает на вас бесплатно*! (если покупаете квартиру с участием "ГРАНТА-недвижимость" по программе "Все включено");
выезд ипотечного брокера в удобное для Вас место и время (данная услуга позволяет занятым родителям решить свой жилищный вопрос оперативно и без дополнительных временных затрат).

ОСТОРОЖНО: ипотека! Или как избежать проблем при оформлении кредита

Решить задачу оформления ипотеки можно двумя способами: либо обратиться напрямую в банк, либо воспользоваться помощью профессиональных ипотечных брокеров. Но практика показывает, даже "Идеальные" заемщики с положительным решением на руках зачастую так и не доходят до сделки купли-продажи. Они сталкиваются с проблемами, о которых и не догадывались. Обращение к ипотечному брокеру избавляет от целого ряда сложностей, а основная задача – покупка квартиры, решается с выгодой для вас. И это вам ничего не будет стоить, поскольку услуги нашего Ипотечного консультанта БЕСПЛАТНЫ.

ТОП 8: проблемы, с которыми сталкиваются заемщики

ВРЕМЯ-ДЕНЬГИ
Для того, чтобы посетить банк, необходимо потратить время, отпроситься с работы, выстоять в очереди к консультанту. А если вас интересует не один банк, а 10? Где найти столько времени? Встреча с ипотечным брокером состоится в удобный для вас час в любом из офисов компании. При необходимости брокер может сам приехать к вам для предоставления консультации.

ТОЛЬКО 67% ОДОБРЕННЫХ КРЕДИТОВ ПРЕВРАЩАЮТСЯ В ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Знаете ли вы, что из-за неверной оценки "Хочу" и "Могу" большинство людей так и не используют с таким трудом оформленный кредит. Главный вопрос, которым интересуется банк у заемщика: "Сколько хотите взять денег?". А хватит ли этой суммы на квартиру или нет – его не беспокоит. Ипотечный брокер, напротив, в беседе с вами выяснит, какую квартиру хотите приобрести. Ответ на это вопрос определяет дальнейший финансовый анализ: какой суммой располагаете, на какую претендуете, сколько можете ежемесячно платить. Брокер реально оценит ваши потребности и возможности.

ВЫБР ЕСТЬ ВСЕГДА
Не нужно ограничивать себя в выборе и соглашаться на рекламные уловки банков. Изучите ВСЕ предложения. Ипотечный брокер – не только "гид по кредитам", но и, в первую очередь, - ваш партнер, благодаря которому вы узнаете итоговую сумму приобретаемой квартиры, избежите скрытых платежей и комиссий, подберете выгодную программу кредитования.

СВЯЗИ РЕШАЮТ ВСЕ
Ипотечный брокер готовит полный пакет документов, в ходе рассмотрения которого могут возникнуть сложности. В данной ситуации особые отношения играют ключевую роль. Персональные менеджеры в банках оповещают наших брокеров о возникших проблемах с целью их оперативного решения. Такой возможности "обычный" заемщик лишен.

УЛОЖИТЬСЯ В СРОК
Срок действия кредитного решения ограничен. Кажется, что времени для подбора квартиры достаточно, но многие заемщики все же не укладываются в срок. Упустив время, они выбирают квартиры, которые быстро купить уже невозможно в силу объективных обстоятельств: квартира под обмен, отсутствует кадастровый паспорт, который оформляется 20 дней, собственники – несовершеннолетние дети и т.д. Ипотечный брокер вместе с риэлтором контролирует весь процесс: подбор объекта начинается параллельно с оформлением документов в банк, выбирается квартира, которую действительно можно купить в указанный срок.

ПРОБЛЕМНАЯ КВАРТИРА
Может получиться так, что выбранная вами квартира не подходит под требования банка. Мы решим эти проблемы! Налаженные связи со страховыми и оценочными компаниями позволят уладить моменты с неузаконенной перепланировкой, отсутствием или нехваткой у вас первоначального взноса, позволят ускорить подготовку документов.

ВЫ ДЛЯ БАНКА – ОДИН ИЗ КЛИЕНТОВ. МЫ ДЛЯ БАНКА – КЛЮЧЕВОЙ ПАРТНЕР
Партнерство брокеров с банками обеспечивает оперативность в получении одобрения выбранной вами квартиры и позволяет выйти на сделку не тогда, когда удобно банку, а когда удобно вам.

ИПОТЕКА – ЭТО НЕ ТОЛЬКО ОБЯЗАННОСТИ, НО И ПРАВА
Ипотечный брокер проконсультирует о том, какие возможности и права есть у заемщика, владеющего ипотечными средствами:
- как оформить налоговый вычет, т.е. вернуть себе часть денег;
- как оформить "кредитные каникулы", т.е. отстрочить платеж по ипотеке;
- как осуществить рефинансирование, т.е. переоформить кредит на более выгодных условиях.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Ипотечный центр "ГРАНТА-недвижимость" работает бесплатно!
- комиссия за услуги ипотечного брокера входит в стоимость риэлторских услуг;
- возврат стоимости услуг ипотечного брокера в случае отказа банка;
По всем вопросам обращайтесь в удобный для вас офис компании.

Зачем нужен ипотечный брокер?

Получение ипотечного кредита на приобретение недвижимости — сложный и хлопотный процесс, каждый этап которого требует специальных знаний и навыков. На пути к подписанию договора ипотеки и получения документов на право собственности предстоит сделать непростые шаги: подобрать программу кредитования, найти квартиру, собрать пакет документов, получить официальный отчет об оценке, получить решение банка, подписать договор ипотеки, застраховать и зарегистрировать сделку. Обойти сложности, неудобства, которые могут возникнуть на любом из перечисленных этапов, а также защитить себя от проблем после заключения сделки Вам помогут специалисты Ипотечного центра АН "ГРАНТА-недвижимость".

Технология работы ипотечного брокера

КОНСУЛЬТАЦИЯ
Встречаc ипотечным консультантом состоится в удобное для вас время в любом из офисов компании.Вам не нужно посещать каждый банк, стоять в очереди, предоставлять менеджерам одну и ту же информацию о себе, о своих возможностях и желаниях. При необходимости ипотечный специалист может сам приехать к Вам для предоставления консультации. Эта услуга абсолютно бесплатна.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПОТРЕБНОСТЕЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Предварительная оценка возможностей и потребностей клиента - один из самых ответственных этапов работы. Наша позиция такова: мы не станем заключать договор до тех пор, пока не удостоверимся в том, что сможем профессионально решить задачу, стоящую перед клиентом. Ипотечный консультант в беседе с Вами выясняет, на какую сумму кредита Вы претендуете, какой дополнительной суммой располагаете, какую квартиру хотите приобрести, сколько ежемесячно готовы платить по кредиту и другие аспекты будущей сделки.

ПОДБОР ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
Из множества банков, выдающих ипотечные кредиты, надо выбрать только один. Программы отличаются сроками, процентами, требованиями к заемщику и приобретаемой недвижимости. Используя кредитный калькулятор, специалист считает, в какую сумму в итоге обойдется квартира для Вас. После выбора программы нужно составить и согласовать список документов, необходимых для предоставления в банк. От выбора банка зависит вся дальнейшая работа.

ПОДГОТОВКА ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ В БАНК
Ипотечный специалист экономит ваше время и силы, поскольку он готовит полный пакет документов в банк. Вы не отпрашиваетесь с работы, за вас заявки несет ваш ипотечный специалист. В ходе рассмотрения документов банком могут возникнуть вопросы, какие-то справки необходимо донести, подправить. Об этом наши персональные менеджеры в банках сообщают ипотечным консультантам. Все изменения вносятся оперативно, осуществляются необходимые корректировки. Такой возможности «обычный» заемщик не имеет. Кроме того, благодаря заключенным партнерским соглашениям с банками, Ипотечный центр АН «ГРАНТА-недвижимость» имеет преференции в виде сниженных процентных ставок от 0,25 до 1%.Экономия за 10 лет составит >400 000 рублей.

ПОДБОР КВАРТИРЫ
Необходимо подобрать квартиру, не только полностью удовлетворяющую пожеланиям клиента, но и подходящую под требования банка и страховой компании. Обязательно необходимо учесть требования банка к объекту залога: некоторые не кредитуют "пятиэтажки", "хрущевки", дома с деревянными перекрытиями, квартиры с перепланировками и т. д. Изучив требования банка и выбрав квартиру, необходимо согласовать объект в банке, заказать оценку рыночной стоимости квартиры у лицензированной, аккредитованной в банке, оценочной компании. Благодаря выстроенным на протяжении многих лет отношениям с оценщиками многие сложные вопросы (перепланировка, завышение стоимости) решаются в пользу заемщика, а также сокращается время предоставления отчета об оценке(экспресс-оценка за 1 день!).В итоге Вы получаете отчет, в котором указана рыночная стоимость приобретаемой квартиры, на которую при выдаче кредита ориентируется банк. К тому же, заемщику необходимо застраховать свою жизнь, здоровье, титул и объект в страховой компании. Специалисты Ипотечного центра АН «ГРАНТА-недвижимость» смогут проконсультировать по условиям и расценкам страховых компаний-партнеров, а также оказать содействие в получении скидки на услуги.

СОГЛАСОВАНИЕ С БАНКОМ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ. ВЫХОД НА СДЕЛКУ
Для согласования квартиры в банке необходимы все документы на квартиру, выписки из домовой книги, БТИ и т.д. Предварительно все документы проверяются юристами нашей компании на законность и чистоту. Когда собран определенный комплект документов – он подается в банк на согласование, после чего банк выносит решение о том, что объект подходит для покупки с помощью кредита. Партнерство с банками обеспечивает оперативность в получении положительного решения (срок не более 7 дней) и позволяет ускорить процесс выхода на сделку. Если возникают ситуации корректировки документов, необходимых для сделки, это всё осуществляется нашими специалистами.

ИПОТЕКА - ЭТО НЕ ТОЛЬКО ОБЯЗАННОСТИ, НО И ПРАВА!
Помимо прямой своей задачи (получение положительного решения банка) специалисты Ипотечного центра АН "ГРАНТА-недвижимость" проконсультируют вас о том, какие возможности и права есть у заемщика, владеющего ипотечными средствами. А именно: как оформить налоговый вычет, как получить субсидии на ЖКХ, как оформить кредитные "каникулы", осуществить рефинансирование и так далее.

ВНИМАНИЕ! Ипотечный центр АН "ГРАНТА-недвижимость" РАБОТАЕТ БЕСПЛАТНО.
Комиссия за услуги ипотечного брокера входит в стоимость риэлторских услуг. Мы понимаем, что клиенты, приобретающие жилье по ипотеке, стремятся максимально снизить расходы. Мы поможем вам сэкономить на этих тратах благодаря услуге ВСЁ ВКЛЮЧЕНО". Оплата услуг по оформлению ипотеки уже включена в общую комиссию по подбору жилья и проведению сделки в нашем агентстве. 0% переплаты! Мы возвращаем комиссию ипотечного брокера в случае отказа банка. На рынке ипотечных услуг в г. Красноярске данная услуга является уникальной. Вы избавляетесь от финансовых рисков. Вся сумма ипотечных услуг возвращается Вам в полном объеме.

Как купить квартиру в ипотеку?

Тот, кто не знает, что такое отсутствие собственного "угла", тому сложно понять человека, собравшегося купить квартиру в ипотеку. Все говорят только о "минусах": переплаты в 2-3 раза, дополнительные расходы на страховку, на комиссии банка и т.д. Решение жилищного вопроса с помощью ипотеки (для многих) - это единственный выход. Осознание того, что из этой квартиры вас никто не попросит уйти, вы сможете завести домашних животных, покрасить стены в ваш любимый цвет, купить красивую мебель, не боясь ее сломать при переездах из одной квартиры в другую, отметает все сомнения. Никто не говорит, что будет легко платить 10-15 лет серьезный кредит...
Итак, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ: как купить квартиру за счет ипотечных средств
ШАГ 1. Для начала нужно оценить вашу платежеспособность, постоянные расходы и расставить приоритеты ваших потребностей. Помните, что максимальную сумму, которую банк может с вас удерживать (при расчете ипотечного кредита) - это примерно половина вашего дохода (при отсутствии других больших кредитов). Вот и подумайте, сможете ли вы прожить на половину вашего дохода... Подумали? Посчитали?
ШАГ 2. Если решение положительное, то пора приступать ко второму вопросу - как оформлять кредит? Самому или с помощью ипотечного брокера? Если у вас есть достаточно времени и знаний, то можете начать изучать предложения банков, их условия кредитования, требования к приобретаемым объектам недвижимости, дополнительные комиссии, а также услуги оценщиков и ставки страховых компаний.
Решение воспользоваться услугами ипотечного брокера несет с собой дополнительный расход, но при этом вы получаете квалифицированную помощь специалиста. Он в курсе всех ставок по ипотеке, акций и их условий банков. Брокер экономит ваше время и силы, делится с вами своими знаниями, дает полезные советы о том, как правильно оформить документы для банка, как правильно заполнить различные анкеты и заявки, вы не стоите в очереди в банках, не отпрашиваетесь с работы, за вас заявки несет ваш брокер. По ходу рассмотрения документов банком он вас информирует о том, какие документы необходимо донести, подправить и так далее. Кроме того вы сможете воспользоватьсяпреференциями банков-партнеров, которыми располагает компания, предоставляющая услуги организации ипотечного кредита. Итогом шага 2 должно быть согласие/несогласие банка кредитовать вас.
ШАГ 3. Каким будет следующий шаг? Конечно же, он будет, в том случае, если вы получили положительное решение одного или нескольких банков. Теперь настало время выбрать квартиру.... сложно, но можно. Здесь снова встает вопрос - самому или с помощью риэлтора? В случае, когда вы решили найти квартиру самостоятельно, вас ждет мониторинг порталов о недвижимости, прием огромного количества звонков, организация проверки документов на квартиру, построение хода сделки….И это еще не полный перечень мероприятий, запаситесь временем и терпением. Перекладывая этот вопрос на риэлтора, вы экономите драгоценное время на поиск варианта (решение банка действует от 1-3 месяцев, и при этом цены могут меняться достаточно быстро). С риэлтором вы осматриваете только те варианты, которые банк действительно может рассмотреть как объект будущего залога, т.к. риэлтор в курсе всех требований банков.
ШАГ 4. Нашли квартиру? Отлично! Далее несем документы на квартиру в банк. Если данная кредитная организация одобряет этот объект, значит, готовимся к сделке: заказываем отчет о рыночной стоимости квартиры и оплачиваем страховку (те категории страхования, которые укажет банк, например, жизнь и здоровье заемщика, ответственность и т.д.). Здесь вы решаете вопрос с оценочной компанией и страховой, причем выбрать их вы можете только из того перечня, что предложит вам банк. Если вы будете работать с риэлтором, вы можете не вникать во все эти подробности.
ШАГ 5. Сдаете документы на регистрацию в Регистрационную палату, через указанное время их получаете... И вот вы новоиспеченный владелец собственного жилья! Сложно?! Немного! Не теряйте времени, решайте, что для вас важно. Время? Деньги? Принципиальная позиция сделать все самому или обратиться к профессиональным брокерам. Если все же выберете последнее, то будем рады вам помочь. Предварительную форму заявки на кредит вы можете заполнить прямо сейчас, она расположена в левой части сайта.
ПОРА ЖИТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ!
Надеюсь, вам стало понятнее, как же выглядит схема по приобретению ипотечного жилья.
С уважением, ипотечный консультант компании ООО "ГРАНТА-недвижимость", Селиванова Ирина Александровна.

 

Налогообложение физических лиц при продаже недвижимости

Выдержки из Налогового кодекса РФ (часть вторая): "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты". При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих 250 000 рублей.
в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нём иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов....

При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим под пунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по доверенности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Например:
Физическое лицо продало организации коттедж с земельным участком за 2 500 000 руб. Организация выплатила продавцу названную сумму без исчисления налога на доходы. По окончании налогооблагаемого периода организация в установленном порядке представила в налоговый орган сведения о произведенной выплате физическому лицу. Физическое лицо представило в налоговый орган декларацию, заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп.1 п.1 ст.220 части 2 Кодекса, и документы, подтверждающие, что проданный участок и коттедж находились в его собственности более 5 лет. В таком случае налоговым органом на всю сумму полученного дохода предоставляется имущественный налоговый вычет (т.е. подоходным налогом сумма, полученная от продажи коттеджа, не облагается).

Некоторые разъяснения
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в равнодолевой собственности трех физических лиц (по 1/3 доле каждому) менее 5 лет, сумма имущественного налогового вычета распределяется пропорционально долям, т.е. по 1/3 доле от 1 000 000 рублей, и составляет 333 333 рубля на каждого собственника.

Физическим лицам, которые в течение одного налогового периода продали несколько квартир, находящихся в совместной или долевой собственности менее 5 лет, налоговый орган обязан предоставить имущественный налоговый вычет каждому в суммах, полученных ими в налоговом периоде от продажи квартир, но не более 1 000 000 руб. в целом по всем сделкам. Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.

В перечень недвижимости, при продаже которой налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, добавлены приватизированные жилые помещения. Также воспользоваться вычетом смогут физические лица - налогоплательщики, продавшие долю (доли) принадлежавшей недвижимости. Датой фактического получения дохода согласно п. 1 ст. 223 НК РФ считается день выплаты дохода или перечисления его на банковский счет налогоплательщика.

Налогоплательщик может вне зависимости от вида имущества уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, а вычет не использовать. В этом случае размер принимаемых в уменьшение расходов не ограничен.

Если гражданами заключен договор мены квартир (1 комнатная приватизированная +доплата 200 тыс.руб. обменивается на 2-х комнатную приватизированную квартиру), то гражданин, получивший 1 комн. квартиру + доплату, имеет доход в размере 200 тыс.руб. Для налоговой нет разницы менее миллиона или более. С этого дохода он должен уплатить 13% подоходного налога.

Юридическое значение имеет срок обладания недвижимостью именно на праве собственности, т.е. в него не входят периоды владения и пользования квартирами и земельными участками до их приватизации, периоды строительства жилых и садовых домов, дач.

Подача декларации для продавца имущества является обязательной независимо от того, предстоит доплата налога на основе такой декларации или нет. Обязанность по представлению налоговой декларации должна быть исполнена налогоплательщиком не позднее 30 апреля, а уплата (доплата) исчисленного исходя из неё налога произведена им не позднее 15 июля.

Стоит отметить, что:
все налоговые санкции, предусмотренные НК РФ, взыскиваются с налогоплательщиков только в судебном порядке по иску налоговых органов (пункт 7 статьи 114 НК РФ). Однако, до обращения в суд налоговый орган обязан предложить налогоплательщику добровольно уплатить соответствующую сумму налоговой санкции (пункт 1 статьи 104 НК РФ);
привлечение налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения не освобождает его от обязанности уплатить причитающиеся суммы налога и пени (пункт 5 статьи 108 НК РФ).
Пеня за несвоевременную уплату налога начисляется за каждый день просрочки в размере, равном одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы налога. Общая сумма пеней не ограничена. (Статья 75 НК РФ).

Полезная информация для пенсионеров и не работающих лиц
Пенсионеры и не работающие лица могут получить имущественный налоговый вычет при продаже и покупке квартиры, дома, другого недвижимого имущества, указанного в статье 220 Налогового кодекса РФ; хотя взаимозачет Налоговым кодексом РФ и не предусмотрен, такие налогоплательщики могут воспользоваться сразу двумя вычетами – при продаже (если недвижимое имущество было в собственности менее 5 лет – в размере 1 млн. рублей; при продаже другого имущества – 250 000 рублей; а если в собственности 3 года и более – в размере полученного дохода) и при покупке (при условии, что ранее этим вычетом налогоплательщик не воспользовался); такой вариант применения сразу двух вычетов можно назвать «вычет при улучшении жилищных условий».

В результате этого размер НДФЛ, который налогоплательщик обязан уплатить с полученного дохода от продажи недвижимости можно минимизировать до нуля.

Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в Центр налогового консультирования при Управлении ФНС по Красноярскому краю (ул. Партизана Железняка, 46, тел. 263-92-42).

Советы при выборе квартиры

Казалось бы, как все просто – ходи себе по предлагаемым для продаж квартирам и выбирай просто, что нравится. А это вовсе не так! Как много проблем может возникнуть у человека, который въехал во вновь приобретенную квартиру, если он выбирал ее подобно барышне на выданье, которая выбирает жениха по ширине плеч, прическе или по схожести с известным киногероем. Внезапно может оказаться, что в комнаты, которые казались такими светлыми и уютными почти не попадает солнца. Либо размеры кухни оказались существенно меньше чем казались вначале. Либо очень веселые соседи сверху, делают вашу жизнь невозможной и т.п.

Итак, начнем с самого начала. Когда вы только подходите или подъезжаете к месту расположения предложенного вам варианта, обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов, и других объектов которые могут вам понадобиться постоянно. Если у вас есть дети, то вас должны заинтересовать ближайшие детские сады и школы, а если проблемы со здоровьем – ближайшие поликлиники и аптеки. Не мешает также узнать о наличии рядом вредных промышленных предприятий.

Итак, вы не спеша подошли к дому, где вам предложено жилье. Пора поинтересоваться и самим домом в целом и придомовой территорией (ближайшие автостоянки, детские игровые площадки, хозяйственные объекты и обустройство территории в целом). Об очень многих особенностях своего будущего места проживания вы сможете определить по состоянию входа в подъезд, лестничных клеток и площадок, лифтов и всего того, что называется местами общего пользования. Если рассматриваемая квартира находится на нижних этажах, то очень важно любым путем узнать, не стоит ли в подвале вода, не валят ли из подвала клубы пара, и не несет ли неприятным запахом нечистот. Если дверь подъезда на распашку, нет кодового замка или домофона, то это может сказаться и на безопасности вашей квартиры.

Окиньте взором этажную площадку, если это позволяет сделать освещение, обратите внимание на двери ближайших соседей, их состояние также может много вам сказать. И лишь потом уже ныряйте внутрь, претендующей на ваше внимание квартиры. Процентов 60 времени следует уделить кухне и санузлу. Именно там вам придется задать большую часть своих вопросов, покрутить краны, посмотреть напор воды, проверить исправность бочка, убедиться, что ванна не стоит с обратным наклоном, проверить действительно ли джакузи работает, или это просто украшение, посмотреть состояние труб и стояков. Не поленитесь присесть и посмотреть, как проходят канализационные стоки. Нет ли следов протечек на потолке. Не заделаны ли вентиляционные решетки, как в санузле, так и на кухне. На кухне следует заранее обговорить, оставляют ли хозяева вам роскошную газовую плиту (если она действительно такова), и прочее встроенное оборудование. Нередко бывает, что, выезжая, жильцы отдирают, все что возможно, и при въезде вы можете обнаружить на месте газовой плиты нечто жуткое подобранное на свалке.

Площади помещений нередко бывает трудно определить на глаз, поскольку пол и стены, как правило, заставлены мебелью. Даже цвет стен и фактура обоев влияют на ваше восприятие. Проще всего правильно оценить площадь помещения по потолку, так как он чаще всего бывает свободен, и белого цвета.

Если после покупки квартиры вы предполагаете делать ремонт, то нынешнее состояние отделки вас должно мало интересовать. А если нет, то следует убедиться, что состояние обоев за шкафами и прочими элементами мебели также вполне в норме. Полы требуют отдельного внимания – не редко это самая дорогая часть отделочных работ. Думаю, что ваше желание присесть, осмотреть углы, плинтуса, места примыкания дверей к стенам не вызовут удивление у продавцов квартиры.

Очень часто покупатели не могут справиться с избыточными эмоциями, и, убедившись в благополучном состоянии квартиры внутри, забывают выглянуть в окна, и выйти на лоджию или балкон. Особенно часто это бывает, когда просмотр идет вечером, и за окном темно. Тем не менее, вы обязательно должны знать, куда выходят ваши окна, сориентироваться по сторонам света. Если из окна мало что видно, то не забудьте обойти вокруг дома, и посмотреть вблизи на все, что может явится источниками шума, или другого беспокойства. Уделите также десяток секунд своего драгоценного времени на оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивку и т.д. Если конечно, вы не уверены, что не выкинете это все и не сделаете все заново и по своему. И лишь после этого вы возвращаетесь в прихожую.

Если вы не готовы к категорическому отказу от этой квартиры, то есть смысл обменяться несколькими фразами с хозяевами квартиры. Если нет необходимости торопиться с решением, не спешите его высказывать, хорошенько не подумав хотя бы до завтра. Риэлторы, как правило, заранее предупреждают о том, что разговор о цене следует вести только с ними. Хотя некоторые агентства, работающие в открытую, этого совершенно не боятся, и даже сами предлагают вести торг непосредственно с хозяевами. Но и помимо цены, вам есть о чем поговорить: полезно узнать, где будут жить жильцы квартиры после продажи; стопроцентно ли определен их вариант; как быстро они смогут освободить квартиру; что будут оставлять из мебели; кто ближайшие соседи сбоку, сверху и снизу.

Отдельное внимание следует уделить подвалу, особенно в том случае, если квартира находится на первом – третьем этажах. Впрочем, и для верхних этажей это немаловажно. Чаще всего в домах бывает нижняя разводка коммуникаций, и их неисправность может отразиться на всех. А если в подвале постоянно стоит вода, то жильцам всех этажей может грозить круглогодичное комариное зудение.

Еще более пристальное внимание к подвалу следует уделить тем, кто намерен покупать индивидуальный дом, коттедж или особняк. Большинство из них построено совсем недавно, и по наружным стенам бывают еще не заметны огрехи в устройстве фундаментов, стен подвального и цокольного этажей. Однако через некоторое время после покупки в результате неравномерной усадки грунта могут образоваться трещины, сдвиги, перекосы, обрывы коммуникаций. И исправить эти недостатки очень сложно, порой практически невозможно.

Материалы стен домов

Современный рынок недвижимости располагает следующими видами домов: панельные, кирпичные, монолитные, блочные, а также комбинированные. Когда покупатель приобретает квартиру, то он должен не только выбирать саму квартиру и район, но еще и он должен разбираться в том, какой дом ему предлагают, должен знать, что такое монолит или панель, что лучше, а что хуже и по каким критериям.

 

 

Панельные дома

Технология панельного дома - это строительство из готовых блоков, произведенных на домостроительных комбинатах. В 70-х годах прошлого века панельные микрорайоны можно было встретить во всех городах, так как это жилье строилось быстро. Однако качество при этом страдало: существенным недостатком панельного домостроения была плохая теплоизоляция межпанельных швов. Нынешние дома панельного типа существенно улучшены. Они строятся быстрее и среди их достоинств то, что квартиры, как правило, стоят дешевле. Но планировка жилья всегда известна заранее: если покупатель ориентирован на стандартную планировку, то панельный дом даст ему необходимую "предсказуемость". А для того, кто желает проявить фантазию в обустройстве своей квартиры, панельный дом с его четкой планировкой вряд ли подойдет. Современные панели, в отличие от хрущевских, делают самыми разнообразными, так что можно подобрать их под разные конструкции. Кроме того, новые панели являются трехслойным блоком, а между слоями прекрасно сохраняется тепло и не проходит лишний шум. Это не только улучшило дома, но, даже, приблизило их по качеству к монолитным строениям. Важными достоинствами таких домов были и остаются невысокая стоимость и быстрота строительства.

Кирпичные дома

О них говорить можно только хорошее: прочные, звуконепроницаемые, внешне довольно привлекательные. Отрицательные моменты только те, что их долго строить, стоимость, конечно, выше, чем у панельных. Различают силикатный и керамический кирпич. Материал кирпич характеризуется экологичностью, звукоизоляцией, высокой морозостойкостью и прочностью. Силикатный кирпич обычно применяется для возведения несущих и самонесущих стен и перегородок, одноэтажных и многоэтажных зданий и сооружений, внутренних перегородок, заполнения пустот в монолитно-бетонных конструкциях, наружной части дымовых труб. Керамический кирпич обычно применяется для возведения несущих и самонесущих стен и перегородок, одноэтажных и многоэтажных зданий и сооружений, внутренних перегородок, заполнения пустот в монолитно-бетонных конструкциях, кладки фундаментов, внутренней части дымовых труб, промышленных и бытовых печей.

Монолитные дома

Хотя мы стали наблюдать такие постройки относительно недавно, однако это уже довольно "старый" и зарекомендовавший себя с лучшей стороны вид строительства. Несмотря на то, что квартиры в таких домах стоят дороже, да и строятся довольно долго, они нашли большое количество своих поклонников. Монолитные дома можно строить специально под определенные ландшафты либо архитектуру. Важным плюсом является еще и то, что разрушить монолитный дом сложнее, чем другие типы домов. Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона, подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций. Что же касается устойчивого слуха о том, что монолитные дома небезопасны для здоровья, так как стены "не дышат", то здесь все очень просто. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возведены из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь просто нечего.

Монолитно-кирпичные дома

Насколько безопасными и долговечными являются кирпично-монолитные дома? Эксперты приходят к выводу, что монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей. Безопасность монолитных домов подтверждают и экологи. Кирпично-монолитный дом - это единый каркас, где несущими являются внутренние стены - перегородки между квартирами. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%. Кирпично-монолитные дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры - он может заранее заказать дизайнеру проект жилища: увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки. Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин. Еще одним преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома – это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особенно привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Полностью монолитные новостройки встречаются довольно редко, чаще всего это кирпично-монолитные или панельно-монолитные новостройки.

Блочные дома

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов – скорость строительства. Главный недостаток – невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными. Блок может быть сделан из щебня, кирпича и различные бетонных плиты. В зависимости от области применения, производство строительных блоков может осуществляться как на заводе-изготовителе так и непосредственно на стройплощадке. Стеновые блоки изготавливают с рифленой или гладкой фактурной лицевой поверхностью; по цвету наружный слой блока может быть неокрашенным или цветным из бетонной смеси с пигментами или с применением цветных цементов.

 

Лучшие сотрудники

Мирошниченко Светлана Ивановна

Подать заявку