Даже в неспокойное кризисное время можно купить жилье дешевле рыночной стоимости. Как сэкономить до 40% и избежать рисков при покупке.
СПОСОБ 1: Субсидии
При небольшом официальном доходе семья может получить субсидию от государственного или местного бюджета на оплату жилья. В этом году действует ряд госпрограмм. Расскажем о самых популярных из них.
• Субсидии на жилье молодым семьям
Подобная выплата позволяет покрыть ипотеку. Ее объем для семей с детьми может достигать 35% от стоимости квартиры, а для бездетных семей – 30%. Условия получения молодежной субсидии на жилье могут меняться в зависимости от региона. Особое условие – оба супруга должны быть моложе 35 лет.
• Субсидии на жилье служащим различных ведомств и военнослужащим
Эта материальная помощь предоставляется при покупке квартир служащим бюджетных и силовых ведомств, а также тем, кто вышел на пенсию по выслуге лет. Она выделяется на полную стоимость квартиры согласно средней рыночной цене в регионе.
Также на субсидию имеют право малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых действий, и прочие категории граждан.
1. Изучите нормативные документы федерального уровня (Жилищный кодекс, целевая программа «Жилище»). Ознакомьтесь с документами местного значения (законы, программы, распоряжения).
2. Узнайте учетную норму площади по своему региону. Если на каждого члена вашей семьи приходится меньше метров, чем положено – встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Выберите программу субсидирования.
4. В органах местного самоуправления получите список необходимых документов и соберите их.
СПОСОБ 2: Долевое строительство
Купив квартиру на начальном этапе строительства, можно сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Однако в кризисные времена это рисковый вариант. Перед покупкой лучше проконсультироваться у юриста и учесть репутацию застройщика, наличие уже готовых объектов. Если вы все же хотите построить квартиру без участия посредников, действуйте согласно нескольким правилам:
1. Ознакомьтесь с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
2. Сотрудничайте с компанией, хорошо зарекомендовавшей себя на строительном рынке, без долгов.
3. Заключайте договор об участии в долевом строительстве, а не другие договоры, позволяющие застройщику обойти закон.
4. Проверяйте документы у застройщика: свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю, разрешение на строительство многоквартирного дома.
5. При заключении договора особое внимание уделите объекту, сроку и цене договора. Помните, что при отсутствии в договоре любого из этих условий он может быть признан судом недействительным.
Покупать выгоднее зимой. Большая часть покупателей торопится приобрести квартиру к весне, чтобы успеть в теплый период сделать ремонт. Именно поэтому весной повышаются спрос и цена. Покупая квартиру в осенне-зимний период, можно хорошо сэкономить.
СПОСОБ 3: Жилье с обременением
Такое жилье стоит примерно на четверть дешевле. Это может быть квартира, в которой прописан человек, который не является ее владельцем. Однако выписать ненужного вам жильца бывает очень проблематично. В таком случае новые владельцы обращаются в суд.
Сейчас на рынке недвижимости появились квартиры, обремененные ипотекой. Лишившись возможности выплачивать кредит в кризис, хозяева квартир вынуждены выставлять их на продажу.
«В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, находящегося в залоге, возможно только с согласия банка-залогодержателя, либо после снятия с него обременения. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, банк может поставить свои условия.
Например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником. Перед покупкой подпишите договор, в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки. Этот договор должен быть заверен нотариусом. Стоимость жилья должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Эта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет госрегистрацию».
СПОСОБ 4: Срочные продажи
Срочно квартиру продают примерно на 10% дешевле рыночной цены. Для этого способа лучше самому дать объявления на сайтах недвижимости и постоянно «мониторить» рынок. Купить такую квартиру хотят все, результат будет зависеть только от вашей оперативности. «Часто под срочной продажей квартиры скрываются мошенники, – предупреждает эксперт недвижимости Оксана Сумарокова (Ярославль). – Заманивая ценой, они набирают задатки с потенциальных покупателей и через несколько дней исчезают. Чтобы избежать таких ситуаций, обращайтесь за помощью к специалистам из агентств недвижимости».
СПОСОБ 5: Квартиры от подрядчиков
Это те квартиры, которые достались подрядчикам от застройщиков в зачет выполненных работ. Таким способом можно сэкономить до 15% от рыночной стоимости. Чтобы найти такую квартиру, следите за рекламными акциями, мониторьте рынок недвижимости. Учтите, что на оформление сделки на право уйдет много времени, так как покупатель имеет дело не с прямым владельцем квартиры.
СПОСОБ 6: Выгодная ипотека
Обращаем ваше внимание - не путайте программу «Молодая семья» Сбербанка с программой «Молодой семье - доступное жилье». Это разные программы. Государственная программа - предназначена для очередников: им, в соответствии с программой «Молодой семье - доступное жилье», жилье предоставляется на льготных условиях. Не очередникам жилье по Государственной программе не предоставляется. Программа Сбербанка - обычная ипотека. Так же банки запустили программу « Семейная ипотека». Кредит предоставляется на:
- приобретение квартиры на первичном рынке у юридического лица( право собственности не оформлено, либо оформлено, но продавцов является юридическое лицо)
- рефинансирование ранее выданного кредита на приобретение квартиры на первичном рынке у юридического лица ( право собственности не оформлено, либо оформлено , но продавцом является юридическое лицо)
- первоначальный взнос – не менее 20%
- максимальная сумма кредита – 3000.000 руб
- строительство объекта проводиться в рамках 214-ФЗ
ПРИ ВЫДАЧЕ КРЕДИТА СТАВКА УСТАНАВЛИВАЕТСЯ 6% ГОДОВЫХ НА СРОК:
- при рождении второго ребенка с 01.01.2018 года по 31.12.2022 на 36 месяцев с даты выдачи кредита
- при рождении третьего ребенка с 01.01.2018 по 31.12.2022 на 60 месяцев с даты выдачи кредита
- при рождении третьего ребенка с 01.01.2018 по 31.12.2022, когда срок льготной ипотеки по второму ребенку еще не закончился – 96 месяцев с даты выдачи кредита
По всем вопросам можно обратиться по тел. 293-98-75 Анастасия Зуева.