(391) 288-90-40 Подать заявку

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ 9,5%. ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ БАНКОВ-ПАРТНЕРОВ.

Не так давно на рынке банковских услуг появилось новое предложение  - рефинансирование, которое в последнее время становится очень актуальным среди кредиторов. Экономисты определяют этот термин как оформление кредита для погашения ранее взятого, но на более выгодных условиях. Для заемщика это отличная возможность неплохо выиграть в деньгах, уменьшить сумму и срок ежемесячных платежей. А для банков хороший вариант переманить у своих конкурентов добросовестных и платежеспособных клиентов.

Рефинансирование позволяет существенно снизить процентную ставку, а также получить дополнительные денежные средства из остатка залога (разницы) после погашения ипотеки взятой ранее. Как отмечают финансисты, на сегодняшний день, минимальная процентная ставка перекредитования  - 9,5%, которая, возможно, с годами станет еще ниже.

 Специалисты признают, что услуга рефинансирования имеет смысл с экономической точки зрения, когда разница в ставках 2% и более. В противном случае выгода будет равна нулю. Приведем несколько реальных примеров, когда программа рефенансирования действительно выгодна. 

 

Кредит оформлен в январе 2015 года.

 

 

Срок кредита 20 лет (240 месяцев) под 15,5% годовых

 

Дата

Сумма кредита

%

Срок, мес

Платеж в мес

Переплата за весь период

Примечание

01.01.2015

 2 500 000,00  

 15,50  

 240,00  

 33 850,00  

 5 625 407,00  

Выплаты производились 33 месяца

01.10.2017

 2 436 502,00  

   9,50  

 207,00  

 23 975,00  

 2 527 747,00  

Изменения после рефинансирования

 

 

   6,00  

 

   9 875,00  

 3 097 660,00  

Разница показателей после рефинансирования

 

Кредит оформлен в сентябре 2013 года.

 

 

Срок кредита 10 лет (120 месяцев) под 14,7% годовых

 

Дата

Сумма кредита

%

Срок, мес

Платеж в мес

Переплата за весь период

Примечание

01.09.2013

 1 000 000,00  

 14,70  

 120,00  

 15 950,00  

    914 838,00  

Выплаты производились 48 месяцев

01.10.2017

    760 172,00  

   9,50  

   72,00  

 13 890,00  

    240 441,00  

Изменения после рефинансирования

 

 

   5,20  

 

   2 060,00  

    674 397,00  

Разница показателей после рефинансирования

 Как видно из таблиц сумма экономии за весь период кредита начинается от 500 000 рублей! А оплата услуги по оформлению рефинансирования окупит себя уже через 2-3 месяца!

 Нужно отметить, что во время перекредитования могут появиться несколько сопутствующих затрат. Во-первых, это получение справок от банка, в котором брали ипотечный кредит: выписка по счету о сумме задолженности, график платежей, подтверждение о наличии или отсутствии просрочек по кредиту, копия закладной. Во-вторых, это повторная оценка залога. В-третьих, страховка. Неисключено, что банк запросит и другие документы. Поэтому, получая кредит в новом банке, стоит рассчитать расходы на его оформление, вычислить общую выгоду и понять стоит ли игра свеч. 

Мнение эксперта:

"Рефинансирование особенно выгодно в первые годы погашения ипотечного кредита, так  как именно в этот период происходит выплата основной части процентов и минимальной части основного долга".

Ипотечный консультант "ГРАНТА-недвижимость", Иванова Е.Л.

Сама схема рефинансирования довольно простая. Банк переводит всю сумму долга на счет прежней финансовой организации, и заемщик начинает оплачивать ипотеку нынешнему кредитору.

Что касается вопроса залога? В то время, когда прежний банк снимает обременение, новый пребывает в подвешенном состоянии. Вследствие этого на время оформления новой ипотеки и снятия обременения, заемщику, скорее всего, предложат оформить поручительство или временно предоставить в залог другое имущество.

Заметим, что процедура перекредитования подходит только для готового жилья, которое повторно проходит проверку оценки на предмет ликвидности. В банк необходимо будет предоставить стандартный пакет документов при оформлении займа, документы по залоговому жилью, а также первичной ипотеке: кредитный договор, график погашений, справка об отсутствии просрочек по платежам в первичном банке, соглашение о досрочном погашении. И, естественно, банк будет тщательно проверять платежеспособность и кредитную историю заемщика.

Узнать свою выгоду программы рефенансирования вы можете, обратившись к ипотечному консультанту Ивановой Елене Леонидовне по тел. 295-93-22.